私有化意向不明致SOHO中国股价跳水 全国首套房贷平均利率九连降趋势终结 | 房资快报

金融界网站讯11月13日,A股三大指数涨跌不一,上证指数收盘报3310.10点,跌-0.86%;深证成指报13754.55点,跌-0.27%;创业板指报2706.81点,涨0.23%;科创50涨1.67%。行业板块涨跌参半,其中以航天航空、有色金属和化纤为涨幅排名前三的行业,中信房地产指数跌幅达-1.71%,排名靠后,建材指数下跌-1.27%,建筑指数下跌-0.30%。

香港市场,恒指收跌-0.12%,报26138.62点。行业板块中,专业零售、医疗保健设备和服务、食物饮品行业涨幅排名前三,恒生地产类指数跌幅达-0.95%。

“房地产 大健康”助力鲁商发展业绩持续高增 张江高科为控股子公司提供借款展期

A股热门房企中,涨幅最大的是鲁商发展(600223.SH),达10.05%。10月27日,鲁商发展披露的三季报数据显示,2020年前三季度,公司实现总营收70.35亿,同时实现单季度营收34.89亿,环比增长62.99%;实现归母净利润4.13亿,同比增长123.11%;实现扣非归母净利润3.96亿,同比增长118.98%。近年来,在我国“房住不炒”的政策基调引导下,鲁商发展自2018年启动战略转型,收购福瑞医药和焦点生物两大药企,切入大健康产业领域,形成了新的“生物医药 生态健康”双轮驱动战略。地产业务方面,2020年第三季度,公司房地产项目实现签约金额34.08亿元,同比增加40.54%;7-9月实现签约面积30.55万平方米,同比增加35.48%。同时,公司也凭借原先在地产行业丰富的土地储备和项目经验,采取创新 “产业 地产”的赋能模式,推动地产业务的升级转型,构建生态健康业务板块。去年来,公司与中国金茂、华润置地等企业合作,分别落地了“地产 绿建金融”、“地产 文体”、“地产 医疗”等新项目。公司还将“健康”概念融入产品,在产品线中植入绿色、节能、科技、智慧元素,形成公司“健康住宅”体系。

跌幅最大的是张江高科(600895.SH),为-4.89%。11月7日,张江高科为其控股子公司——上海杰昌实业有限公司提供股东同比率借款展期。借款展期总额人民币47,000万元,期限一年,股东借款利率为银行同期贷款利率上浮10%。本公司持有杰昌实业60%的股权,将分期向其提供28,200万元股东借款展期,张江医疗公司持有杰昌实业40%的股权,将分期向其提供18,800万元股东借款展期,该事件构成关联交易。

高瓴资本私有化SOHO中国?否认消息致股价“过山车”

港股房企中,京维集团(1195.HK)涨幅20.00%、亚洲资源(0899.HK)涨幅8.70%、广泽国际发展(0989.HK)涨幅8.50%排名靠前。

内房龙头股中,永升活服务(1995.HK)、雅生活服务(3319.HK)和宝龙商业(9909.HK)涨幅分别为7.04%、5.61%和4.85%,排名靠前。大发地产(6111.HK)、建业地产(0832.HK)和金融街物业(1502.HK)跌幅分别为-7.84%、-4.59%和-4.35%,排名靠后。

消息面上,有消息称,SOHO中国(0410.HK)于11月13日与私募股权公司高瓴进行了初步谈判,高瓴资本拟将其私有化,这笔交易可能超过20亿美元。但据悉有知情人士称,高瓴还在考虑承担约180亿元(合27.2亿美元)SOHO中国的贷款,作为其杠杆收购的一部分。目前谈判还处于初期阶段,可能会有变化。受此消息刺激,SOHO中国午后盘中拉升,一度涨幅高达36.24%,创下近四个月的股价新高。有消息称高瓴资本否认,导致公司股价急剧跳水,截至收盘时,SOHO中国涨幅达6.99%。此前,SOHO中国曾和黑石探讨私有化而导致股价一度将近翻番。

10月全国首套房贷平均利率与上月持平 九连降趋势终结

上海易居房地产研究院11月12日发布了《2020年10月金融环境与房地产市场月报》。该报告指出,10月,全国首套房贷平均利率九连降趋势结束。从融360监测的全国首套房贷款平均利率为5.24%,与上月持平,同比下降0.28个百分点,今年以来房贷利率九连降的趋势结束。

对此,易居研究院研究员沈昕表示,今年住户部门加杠杆幅度明显小于前两轮楼市行情的2013年和2016年。今年疫情发生以来,货币政策宽松,住户部门贷款余额同比增速自3月创下阶段性低点以来,已经连续半年震荡上行,基本已确定重新进入上行趋势,但上升幅度远小于2012-2013年和2015-2016年,说明住户部门加的杠杆也明显小于前两轮。

来源:金融界网站

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